Kota Balikpapan sebagai penyangga Ibu Kota Negara (IKN) menghadapi pertumbuhan kebutuhan ruang kantor modern yang semakin kompleks. Penelitian ini bertujuan merancang kantor bank vertikal tiga lantai dengan menerapkan prinsip Fleksibilitas, Kolaborasi, dan Adaptabilitas (FKA) sebagai pendekatan utama. Tujuan utama penelitian adalah: (1) mengidentifikasi dan memetakan ruang-ruang kantor bank yang sesuai dengan kategori F, K, dan A; (2) merumuskan zoning horizontal dan vertikal yang mendukung efisiensi kerja dan pola kerja kolaboratif; serta (3) menawarkan tambahan ruang inovatif untuk menjawab kebutuhan organisasi perbankan modern.Desain dirancang dengan mempertimbangkan iklim tropis lembap Balikpapan melalui ventilasi silang, shading, dan vegetasi sebagai elemen pendukung adaptabilitas. Hasil penelitian desain ini berkontribusi dalam penerapan spasial FKA berbasis program aktivitas bank modern, sehingga menghasilkan ruang kerja yang adaptif, mendorong kolaborasi lintas fungsi, serta tetap kontekstual dengan karakter urban tropis Balikpapan. Secara keseluruhan, rancangan ini diharapkan menjadi acuan pengembangan kantor bank yang responsif terhadap perubahan dan relevan dengan tantangan masa depan.